Ruime en instapklare woning op een uitzonderlijk groen perceel van 25a 29ca

4
2.529 m²
175 m²
Ref. Tumulusstraat 17

Op een rustige en groene locatie in het landelijke Aalst, deelgemeente van Sint-Truiden, vinden we deze ruime en instapklare woning uit 1988. De woning combineert een royale woonoppervlakte met bijzonder veel extra ruimte én een prachtig zicht op het uitgestrekte agrarische gebied achteraan. Hier woont u letterlijk omringd door groen en geniet u van rust en privacy.

De woning beschikt over maar liefst ca. 175 m² woonoppervlakte, aangevuld met een zeer ruime kelderverdieping van 120 m² en een zolderverdieping van 55m². Het geheel is gelegen op een indrukwekkend perceel van 25a 29ca, waardoor er zowel rondom de woning als in de achtertuin volop ruimte is. Dankzij het agrarische gebied achter de woning blijft het groene en open karakter bovendien behouden.

Op het gelijkvloers betreedt u de woning via een ruime inkomhal met apart gastentoilet. Vervolgens komt u in de aangename woonkamer, die dankzij de ruime zithoek en eethoek voldoende plaats biedt voor het hele gezin. Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken. Via een afzonderlijke hal aan het nachtgedeelte bereikt u drie slaapkamers en de badkamer met dubbele lavabo en inloopdouche. Eén van de slaapkamers werd momenteel ingericht als dressing, maar kan uiteraard opnieuw als volwaardige slaapkamer worden gebruikt.

Ook de eerste verdieping biedt bijzonder veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer, aangevuld met een grote polyvalente ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht als extra slaapkamer, bureauruimte, hobbykamer, speelkamer of ontspanningsruimte. Daarnaast is er nog een ruime zolder van ca. 40 m² met aansluitend een kruipzolder van ongeveer 15 m². Aan ruimte en mogelijkheden is hier dus absoluut geen gebrek.

De woning beschikt bovendien over een uitzonderlijk ruime kelderverdieping van ca. 120 m². Deze omvat onder meer een garage van maar liefst 54 m², een praktische wasplaats en bijzonder veel bergruimte. Deze verdieping biedt dan ook tal van mogelijkheden voor wie nood heeft aan opslag, een hobbyruimte of extra werkruimte.

Technisch is de woning voorzien van houten ramen met dubbele beglazing, geïsoleerde spouwmuren met 5 cm XPS en centrale verwarming op stookolie. Met een EPC-score van 397 kWh/m² per jaar beschikt de woning over een EPC-label D en geldt er geen renovatieplicht. Volgens het aanwezige asbestattest is de woning bovendien volledig asbestveilig.

Kortom, deze woning is een bijzonder interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruime, instapklare gezinswoning met uitzonderlijk veel bergruimte, een enorme hoeveelheid grond en een blijvend groen uitzicht. De rustige ligging in Aalst, vlak bij Sint-Truiden, maakt het geheel compleet. Een woning met ruimte, privacy en tal van mogelijkheden die u zeker in het echt moet komen ontdekken.

Bent u op zoek naar ruimte, rust en groen, en wilt u deze instapklare woning zelf ervaren? Neem dan vandaag nog contact met ons op en plan uw bezoek. Wie de ruimte en de ligging in het echt ontdekt, zal ongetwijfeld snel overtuigd zijn van de vele troeven die deze woning te bieden heeft! (Tel. 011/69.76.40)

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief.

Indeling

Verdieping -1

Garage

54,32 m²

Betonvloer; (14.00 x 3.88)

Kelder

65,87 m²

Betonvloer en tegels

Gelijkvloers

Inkomhal

6,79 m²

Tegels; (2.90 x 2.34)

Toilet

1,62 m²

Tegels; (1.80 x 0.90)

Woonkamer

36,84 m²

Tegels; (5.00 x 4.10) + (4.30 x 3.80)

Keuken

14,44 m²

Tegels; (3.80 x 3.80)

Sas

3,87 m²

Tegels; (2.08 x 1.86)

Nachthal

7,52 m²

Tegels; (6.84 x 1.10)

Slaapkamer

15,75 m²

Laminaat; (4.50 x 3.50)

Slaapkamer

10,26 m²

Laminaat; (3.80 x 2.70)

Slaapkamer

12,87 m²

Laminaat; (3.90 x 3.30)

Badkamer

7,83 m²

Laminaat; (2.90 x 2.70)

Sas

2,4 m²

Tegels; (1.56 x 1.54)

Verdieping 1

Polyvalente ruimte

25,45 m²

Laminaat; (6.03 x 4.22)

Slaapkamer

28,66 m²

Laminaat; (5.86 x 4.89)

Zolder

40,64 m²

Betonvloer; (10.42 x 3.90)

Kruipruimte

15,6 m²

Kruipruimte op zolder; (4.00 x 3.90)

Ruimtelijke ordening

Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Neen

Financiële info

Prijs

€ 479.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 969

Downloads

Asbestattest

EPC

KEI

Bodemattest

Maatregelenregister

Vastgoedinfo

Bouwjaar	1988
Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	Bij akte na betaling
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig - verslag te downloaden via www.rtvastgoed.be

EPC	397 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260821-003938028-RES-1
Label

Huis te koop in Sint-Truiden

Ruime en instapklare woning op een uitzonderlijk groen perceel van 25a 29ca

Details

Energie

Indeling

Verdieping -1

Gelijkvloers

Verdieping 1

Ruimtelijke ordening

Financiële info

Downloads

Comfort

Lars Renard

Interesse? Contacteer ons

Totale opp. grond	2.529 m²
Bewoonbare opp.	175 m²