Unieke investeringskans op absolute toplocatie in het hart van Sint-Truiden!

4
89 m²
270 m²
Ref. Luikerstraat 52 - 3800 Sint-Truiden

Op zoek naar een handelspand met een uitstekende visibiliteit, een ruim woonvolume én tal van toekomstmogelijkheden? Dan is dit uitzonderlijke handelshuis aan de Luikerstraat 52 precies wat u zoekt. Gelegen in dé winkelstraat van Sint-Truiden geniet dit pand van een absolute A-locatie, midden in het bruisende stadscentrum. Een zeldzame opportuniteit waar locatie, rendement en potentieel perfect samenkomen.

Het gelijkvloers omvat een commerciële ruimte met een handelsoppervlakte van ca. 35 m², aangevuld met een bureauruimte, een aparte kitchenette/personeelsruimte en een toilet. De handelsruimte is momenteel verhuurd aan Neckermann, een betrouwbare en solvabele huurder, wat zorgt voor een onmiddellijke en stabiele huuropbrengst.

Via een traphal achteraan bereikt u de bovenliggende woning, die verrassend ruim is ingedeeld. De eerste verdieping beschikt over een inkomhal, een apart gastentoilet, een ruime woonkamer, een keuken en een polyvalente ruimte die naar wens kan worden ingericht als eetkamer, bureau of hobbyruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De derde verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Achteraan bevindt zich bovendien een plat dak waar, mits de nodige vergunningen, een aangenaam dakterras kan worden gerealiseerd. Verder beschikt het pand over een praktische kelder onder het voorste handelsgedeelte.

De mogelijkheden van dit eigendom zijn bijzonder uitgebreid. U kan het pand verder aanhouden als zorgeloze investering dankzij de bestaande huurder, het volledig benutten als combinatie van wonen en werken of het omvormen tot een eigentijds renovatie- of herontwikkelingsproject met behoud van de commerciële handelsplint. Ook de creatie van meerdere woonentiteiten boven de handelsruimte behoort, afhankelijk van de stedenbouwkundige voorschriften en de nodige vergunningen, tot de mogelijkheden.

Troeven op een rij:

Absolute A-locatie in de bekendste winkelstraat van Sint-Truiden.
Verhuurde handelsruimte aan Neckermann, een gevestigde huurder.
Ruime bovenwoning met vier slaapkamers.
Afgesloten toegang achteraan tot het woongedeelte.
Mogelijkheid tot wonen en werken.
Interessant investerings- en opbrengsteigendom.
Potentieel voor renovatie of herontwikkeling (onder voorbehoud van vergunningen).
Pand met een bewezen handelsgeschiedenis

Een eigendom met deze combinatie van locatie, ruimte en ontwikkelingspotentieel is een echte buitenkans en komt slechts zelden op de markt. Of u nu op zoek bent naar een rendabele investering, een handelspand met woonst of een project met toekomstperspectief, dit pand biedt alle ingrediënten om uw plannen waar te maken.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden of wenst u dit unieke handelshuis zelf te ontdekken? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond en tonen u het volledige potentieel van deze uitzonderlijke opportuniteit in het hart van Sint-Truiden. (Tel. 011/69.76.40)

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief.

Indeling

Verdieping -1

Kelder

35 m²

Kelder onder het handelsgelijkvloers

Gelijkvloers

Handelsruimte

35 m²

Tegels

Bureau

12,68 m²

Vinylvloer; (4.09 x 3.10)

Kitchenette

Vinylvloer; (5.43 x 3.23)

Trap naar woongedeelte

4 m²

Vinylvloer

Toilet

2 m²

Vinylvloer

Verdieping 1

Woonkamer

37,93 m²

Vinylvloer; (8.07 x 4.70)

Keuken

9,53 m²

Tegels; (4.20 x 2.27)

Toilet

0,85 m²

Tegels; (1.08 x 0.79)

Inkomhal

7,53 m²

Tegels; (4.05 x 1.86)

Polyvalente ruimte

15,06 m²

Tegels; ruimte achter keuken; (4.43 x 3.40)

Verdieping 2

Nachthal

10,43 m²

Vinylvloer; (4.32 x 1.61) + (3.18 x 1.09)

Slaapkamer

16,98 m²

Tapijt; (4.77 x 3.56)

Slaapkamer

21,71 m²

Vinylvloer; (3.25 x 3.25) + (5.52 x 2.02)

Badkamer

4,14 m²

Vinylvloer; (2.10 x 1.97)

Verdieping 3

Slaapkamer

17 m²

Vinylvloer; (4.52 x 3.76)

Slaapkamer

23,02 m²

Vinylvloer; (5.06 x 4.55)

Terras

13,5 m²

Plat dak toegankelijk vanuit slaapkamer 3; (4.50 x 3.00)

Ruimtelijke ordening

Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja
Maatregelenregister	Neen

Financiële info

Prijs

€ 346.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 2.555

Downloads

Asbestattest

EPC

Bodemattest

Maatregelenregister

Vastgoedinfo

Watertoets

Bebouwing	Gesloten
Beschikbaar	Na opzeg huurovereenkomst
Elektriciteitscertificaat	Neen
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Niet-asbestveilig - 2 asbestmaterialen - verslag te downloaden via www.rtvastgoed.be

Handelspand met woonst te koop in Sint-Truiden

Unieke investeringskans op absolute toplocatie in het hart van Sint-Truiden!

Details

Energie

Indeling

Verdieping -1

Gelijkvloers

Verdieping 1

Verdieping 2

Verdieping 3

Ruimtelijke ordening

Financiële info

Downloads

Comfort

Lars Renard

Interesse? Contacteer ons

Totale opp. grond	89 m²
Bewoonbare opp.	270 m²

EPC ref.	20260702-0003909835-KNR-1
Label