Veelzijdig pand met praktijkruimte en duplex appartement op toplocatie in Sint-Truiden

3
413 m²
232 m²
Ref. Molenstraat 54

Bent u op zoek naar een veelzijdig pand met tal van mogelijkheden in het hart van Sint-Truiden? Dan is deze eigendom gelegen in de Molenstraat 54 absoluut een unieke opportuniteit. Vandaag is het gebouw opgedeeld in een praktijkruimte op het gelijkvloers en een ruim duplex appartement op de eerste en tweede verdieping, waarvoor reeds twee busnummers werden toegekend. Dankzij deze indeling leent het pand zich perfect voor diverse invullingen: een combinatie van wonen en werken, een ruime eengezinswoning, kangoeroewonen, gedeeltelijke verhuur of een interessante investering.

De centrale ligging, op wandelafstand van de Grote Markt van Sint-Truiden, vormt een belangrijke troef. Bovendien beschikt het perceel van 4a 13ca over een aangename tuin met terras én parkeermogelijkheden voor maar liefst drie wagens achteraan het terrein.

Het duplex appartement biedt een comfortabele en ruime indeling. Op de eerste verdieping bevindt zich een inkomhal met gastentoilet en vestiaire, een ingerichte keuken, een praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droogkast en een lichtrijke leefruimte met eet- en zithoek. Aansluitend is er een ruim, zuidgericht terras van meer dan 22 m² waar het heerlijk vertoeven is. De tweede verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met eigen lavabo en douche en een andere met aansluitende dressingruimte. Verder zijn er nog een apart toilet en een badkamer uitgerust met ligbad en lavabomeubel.

Het gelijkvloers werd ingericht als praktijkruimte, maar kan eenvoudig opnieuw geïntegreerd worden in de woning of omgevormd worden tot een extra woonentiteit, uiteraard steeds mits het verkrijgen van de nodige vergunningen. Ondergronds beschikt het gebouw bovendien over een kelder van circa 27 m².

Het pand onderging een grondige renovatie in 2000-2001 en scoort energetisch zeer goed met EPC-waarden van 176 en 122 kWh/m² per jaar (beide label B), waardoor er geen renovatieplicht van toepassing is. Daarnaast is het gebouw volledig asbestveilig volgens de attesten. De elektrische installatie van het duplex appartement is conform, terwijl er op het gelijkvloers nog enkele aanpassingen nodig zijn.

Kortom, een instapklaar en bijzonder flexibel pand op toplocatie, ideaal voor wie ruimte, comfort en mogelijkheden wil combineren.

Interesse in dit unieke eigendom? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezoek – wij begeleiden u graag ter plaatse om de vele mogelijkheden van dit pand zelf te ontdekken! (Tel. 011/69.76.40)

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief.

Indeling

Verdieping -1

Kelder

26,33 m²

(4.60 x 4.12) + (3.30 x 1.66) + (1.68 x 1.13)

Gelijkvloers

Inkomhal

8,01 m²

Tegels; (3.31 x 2.42)

Toilet

1,58 m²

Tegels; (1.74 x 0.91)

Praktijk

18,4 m²

Tegels; (4.60 x 4.00)

Praktijk

16,28 m²

Tegels; (4.46 x 3.65)

Wachtkamer

7,47 m²

Tegels; (4.98 x 1.50)

Praktijk

18,75 m²

Tegels; (4.76 x 3.94)

Bureau

4,45 m²

Tegels; (2.62 x 1.70)

Kitchenette

2,78 m²

Tegels; (1.78 x 1.56)

Berging

1,42 m²

Tegels; (1.56 x 0.91)

Bureau

19,92 m²

Tegels; (7.69 x 2.59)

Verdieping 1

Eethoek

19,69 m²

Tegels; (4.60 x 4.28)

Zithoek

19,82 m²

Tegels; (4.47 x 4.24) + (1.50 x 0.58)

Keuken

20,84 m²

Tegels; (4.59 x 4.54)

Berging

3,72 m²

Tegels; (1.99 x 1.87)

Inkomhal

5,64 m²

Tegels; (3.32 x 1.14) + (1.40 x 1.00)

Toilet

1,86 m²

Tegels; (1.84 x 1.01)

Terras

22,4 m²

(6.31 x 3.55)

Verdieping 2

Slaapkamer

14,77 m²

Laminaat; (4.28 x 3.45)

Slaapkamer

14,59 m²

Laminaat; (4.29 x 3.40)

Slaapkamer

11,83 m²

Laminaat; (3.48 x 3.40)

Badkamer

8,67 m²

Tegels; (3.48 x 2.49)

Dressing

4,43 m²

Laminaat; (2.49 x 1.78)

Nachthal

6,12 m²

Laminaat; (3.44 x 1.78)

Toilet

1,04 m²

Tegels; (1.30 x 0.80)

Ruimtelijke ordening

Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Neen

Financiële info

Prijs

€ 510.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.611

Downloads

Asbestattest

Bodemattest

EPC

KEI

Vastgoedinfo

Watertoets

Bouwjaar	1950
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Goede staat
Beschikbaar	Bij akte na betaling
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig - attesten te downloaden op www.rtvastgoed.be

EPC	176 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260413-0003839108-RES-1
Label

Huis te koop in Sint-Truiden