Charmante open bebouwing met 4 slaapkamers en zonnige tuin in het gezellige Velm

4
719 m²
140 m²
Ref. Nijssemstraat 3

In het gezellige en bruisende Velm, op een perceel van 7a 19ca, bevindt zich deze charmante open bebouwing uit 1971. De woning combineert een doordachte indeling met aangename leefruimtes, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin, waardoor ze uitermate geschikt is als ruime gezinswoning.

Via de inkomhal betreedt u de woning en komt u in de lichtrijke leefruimte, waar de prachtige parketvloer in visgraatmotief meteen in het oog springt en voor een warme, stijlvolle uitstraling zorgt. Aansluitend bevindt zich de keuken met zicht op de tuin, die een mooie verbinding vormt met het groen achter de woning. Verder beschikt het gelijkvloers over een kleine tuinkamer, ideaal als extra zitruimte, en een apart gastentoilet.

De eerste verdieping omvat een nachthal, drie comfortabele slaapkamers en een badkamer uitgerust met douche, lavabo en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer en een zolderruimte die tal van mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld als extra bergruimte, hobbykamer of bureau.

Ook praktisch heeft deze woning heel wat te bieden. In de kelderverdieping vindt u een ruime garage met automatische poort, een CV-kelder, een voorraadkelder en een wasplaats.

De achtertuin, georiënteerd op het zuid-zuidwesten, vormt een heerlijke plek om te genieten van zon en rust. Dankzij de open bebouwing en het ruime perceel ervaart u hier een aangenaam gevoel van ruimte en privacy.

Ook op energetisch vlak zijn er al mooie stappen gezet. Zo werd het dak geïsoleerd (13 cm) en is de woning uitgerust met een recente condenserende gasketel uit 2023. Met een EPC-score van 320 kWh/m² per jaar (label D) is er bovendien geen renovatieplicht van toepassing.

Deze woning vormt de perfecte combinatie van ruimte, charme en potentieel, op een rustige ligging in het levendige Velm. Een ideaal huis voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met karakter, en bereid is om de handen uit de mouwen te steken om van deze woonst zijn nieuwe thuis te maken. Wenst u het pand te bezoeken? Neem dan contact op met RT Vastgoed. Onze makelaars helpen u maar al te graag verder. (Tel. 011/69.76.40)

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief.

Details

Bouwjaar	1971
Bebouwing	Open
Beschikbaar	Bij akte na betaling
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Niet-asbestveilig - verslag te downloaden op www.rtvastgoed.be

Totale opp. grond	719 m²
Bewoonbare opp.	140 m²

Energie

EPC	320 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260316-0003823336-RES-1
Label

Indeling

Verdieping -1

Garage

22,4 m²

Tegels; automatische poort; (5.60 x 4.00)

Kelder

23,7 m²

Tegels; (3.00 x 1.50) + (3.00 x 2.00) + (4.00 x 3.30)

Gelijkvloers

Inkomhal

13,44 m²

Tegels; (5.60 x 2.40)

Woonkamer

33,06 m²

Parket; (8.70 x 3.80)

Keuken

12,9 m²

Tegels; (4.30 x 3.00)

Hal

4,95 m²

Tegels; (2.35 x 2.10)

Toilet

2 m²

Tegels; (2.00 x 1.00)

Verdieping 1

Nachthal

7,02 m²

Parket; (5.40 x 1.30)

Slaapkamer

14,4 m²

Laminaat; (4.00 x 3.60)

Slaapkamer

13,6 m²

Laminaat; (4.00 x 3.40)

Slaapkamer

9,8 m²

Laminaat; (3.50 x 2.80)

Badkamer

4,76 m²

Tegels; douche, lavabo en toilet; (2.80 x 1.70)

Verdieping 2

Slaapkamer

21,46 m²

Laminaat; (5.80 x 3.70)

Zolder

30 m²

Betonvloer; zolder van ca. 30m²

Ruimtelijke ordening

Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	C
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen