Unieke architecturale woning op toplocatie in het groen

3
1.064 m²
176 m²
Ref. Leeuwerstraat 3F - 3440 Zoutleeuw

In een bijzonder rustige straat, midden in het groen van Zoutleeuw, bevindt zich deze uitzonderlijke architectenwoning op een perceel van 10a 64ca. Deze woning, gebouwd in 2010, werd in 2013 bekroond als laureaat van de Vlaams-Brabantse Architectuurprijs en draagt de signatuur van het gerenommeerde Gentse architectenbureau ATAMA, vandaag erkend als één van de toonaangevende bureaus van het land.

Vanaf het eerste moment ervaart u hier ruimte, licht en een sterke connectie met de omliggende natuur. De woning is ontworpen met oog voor beleving en zichtlijnen, wat zich vertaalt in een bijzonder aangename woonervaring en een prachtig zicht op de zuidoostgerichte tuin.

Op het gelijkvloers wordt u verwelkomd in de inkomhal met vestiaireruimte en apart gastentoilet. De lichtrijke leefruimte met stijlvolle parketvloer vormt het hart van de woning en omvat een gezellige zithoek en eetkamer, beide met een adembenemend zicht op de tuin en het omliggende groen en een gezellige houthaard. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, voorzien van onder andere een gaskookvuur, ingebouwde vaatwasser, heteluchtoven, combi-oven en koelkast. Verder zijn er twee praktische bergruimtes en een extra bureau- of slaapkamer, ideaal voor thuiswerk of gasten.

De eerste verdieping beschikt over een nachthal die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers en een extra open bureauruimte of slaapkamer met zicht over de leefruimte, wat bijdraagt aan het unieke karakter van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en een dubbel lavabomeubel, aangevuld met een apart toilet.

De tuin, georiënteerd naar het zuidoosten, is een absolute troef en biedt een prachtig, open uitzicht waar rust en natuur centraal staan.

Ook op technisch vlak scoort deze woning uitstekend: met een gunstig EPC van 113 kWh/m² (label B), centrale verwarming op gas (butaangastank) én de aanwezigheid van 16 zonnepanelen, is energiezuinig en comfortabel wonen gegarandeerd. Daarnaast is er een laadpaal voorzien voor elektrische voertuigen. De elektrische installatie is eveneens conform aan het AREI.

De ligging combineert rust en bereikbaarheid: zowel Leuven als Brussel zijn vlot bereikbaar. Zo bereikt u de Brusselse ring in ongeveer 40 minuten en de regio Leuven (afrit Haasrode) in circa 30 minuten.

Bent u op zoek naar een unieke, architecturale woning met karakter, ruimte en een uitzonderlijke ligging in het groen? Dan is dit pand absoluut een bezoek waard. Contacteer RT Vastgoed voor al uw vragen, en een professionele rondleiding ter plaatse. (Tel. 011/69.76.40)

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

5,58 m²

Tegels; (4.13 x 1.35)

Vestiaire

1,81 m²

Tegels; (2.21 x 0.82)

Toilet

1,29 m²

Tegels; (1.57 x 0.82)

Woonkamer

48,84 m²

Parket; (8.60 x 5.68)

Keuken

11,12 m²

Tegels; (4.12 x 2.70)

Berging

9,48 m²

Tegels; (4.12 x 2.30)

Bergruimte achter keuken

16,33 m²

Tegels; (4.23 x 3.86)

Polyvalente ruimte

16,33 m²

Tegels; in te richten als bureelruimte, slaapkamer, hobbyruimte, etc.; (4.23 x 3.86)

Verdieping 1

Nachthal

3,24 m²

Laminaat; (3.60 x 0.90)

Slaapkamer

15,95 m²

Laminaat; (4.76 x 3.35)

Slaapkamer

12,6 m²

Laminaat; (3.76 x 3.35)

Slaapkamer

11,85 m²

Laminaat; (4.31 x 2.75)

Bureau

12,79 m²

Laminaat; open zicht op leefruimte; (3.41 x 3.75)

Badkamer

6,39 m²

Tegels; (3.76 x 1.70)

Toilet

1,66 m²

Tegels; (1,84 x 0.90)

Ruimtelijke ordening

Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financiële info

Prijs

€ 495.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.362

Downloads

EPC

Bodemattest

Vastgoedinfo

Bouwjaar	2010
Bebouwing	Open
Beschikbaar	Na opzeg huurovereenkomst
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

EPC	113 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250712-0003641675-RES-1
Label

Huis te koop in Zoutleeuw