Modern, energiezuinig appartement met 2 slaapkamers op top locatie!

2
85 m²
Ref. Stationsstraat 91 bus 102 LandenC

Gelegen in het hart van Landen, in de Stationsstraat 91 bus 102, vinden we dit instapklare appartement met twee slaapkamers. Het maakt deel uit van een kleinschalig gebouw met slechts vijf appartementen en 2 handelspanden, wat zorgt voor een rustige en aangename woonomgeving. Dankzij de ligging in het centrum bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op wandelafstand: scholen, winkels, openbaar vervoer, horeca en zelfs het station liggen letterlijk om de hoek.

Het appartement werd gebouwd in 2010 en heeft een praktische en doordachte indeling. Via de inkomhal kom je terecht in de lichtrijke leefruimte met open keuken aan de voorzijde van het gebouw. De keuken is volledig uitgerust met een kookvuur, ingebouwde vaatwasser, heteluchtoven en frigo. Aansluitend aan de keuken is er nog een handige berging met aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers (waarvan 1 met inbouwkasten), een badkamer met dubbele lavabo, ligbad en douche. Ook is er een apart gastentoilet.

Het appartement is voorzien van aluminium-ramen met hoogrendementsglas en wordt verwarmd met een condenserende aardgasketel. Het energieverbruik blijft hiermee binnen de perken, wat blijkt uit het EPC-label A (82 kWh/m²/jaar).
Het appartemensgebouw is voorzien van trappenhal met lift.

Tot slot is de ligging ook verkeerstechnisch een grote troef: op slechts enkele minuten bereik je de op- en afrit van de E40, wat een vlotte verbinding garandeert richting Brussel en Leuven.
Extra troef: er is de mogelijkheid om een ondergrondse staanplaats aan te kopen op +- 200 meter van het appartemensgebouw.

Een instapklaar appartement met alle comfort, op een toplocatie én met investeringspotentieel – een kans die je niet mag missen.
Kan je niet wachten om het pand te zelf te bezoeken en de mogelijkheden te ontdekken? Neem dan snel contact op met RT Vastgoed, op het nummer 011/69.76.40.

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief.

Details

Verdieping	1
Bouwjaar	2010
Algemene staat	Uitstekende staat
Beschikbaar	Bij akte na betaling
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Ja

Totale opp. grond

85 m²

Energie

EPC	82 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20251205-0003741652-RES-2
Label

Indeling

Verdieping 1

Inkomhal

7,97 m²

Tegels

Woonkamer

34,61 m²

Tegels

Berging

3,81 m²

Tegels (2.52 x 1.51): aansluiting wasmachine, ventilatiesysteem

Keuken

9,5 m²

Tegels: ingebouwde vaatwasser, koelkast, combi-oven, kookvuur

Badkamer

5,72 m²

Tegels (2.12 x 2.70): ligbad, douche, badkamermeubel

Slaapkamer

14,91 m²

Laminaat (4.97 x 3.00)

Slaapkamer

10,82 m²

Laminaat (3.20 x 3.38)

Toilet

1 m²

Tegels (0.91 x 1.10)

Terras

9,53 m²

Tegels (2.40 x 3.97)

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen