Gerenoveerde woning in het rustig gelegen Brustem.

3
828 m²
185 m²
Ref. Brandhoutstraat 38CCC

Bent u opzoek naar een energiezuinige, instapklare woning op een rustige locatie? Dan is deze recent gerenoveerde open bebouwing precies wat u zoekt!

De woning werd origineel opgetrokken begin jaren '70, maar kreeg door de huidige bewoners een grondige renovatie. Zo werden bijvoorbeeld de vensters vernieuwd met aluminium ramen, werd het dak in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd en werd de verwarmingsketel vervangen in 2021.

Deze open bebouwing bevindt zich in een rustige, residentiële straat met vlotte verbinding naar het centrum van Sint-Truiden en andere voorzieningen. Dankzij haar ligging is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar rust, zonder in te boeten aan bereikbaarheid.
De woning werd opgetrokken op een mooi perceel van 8a en 28ca en biedt een royale bewoonbare oppervlakte van +- 185,00 m². De indeling is bijzonder praktisch en veelzijdig: zo beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, een nachthal die onderverdeeld is in drie delen, en een aparte dressing die aansluit op de derde slaapkamer. Verder zijn er een keuken, woonkamer, berging, bureau (die perfect kan dienen als slaapkamer) en maar liefst 2 badkamers!
De keuken en badkamers werden volledig gerenoveerd. De woonkamer is voorzien van een authentieke latjesparket, dit in combinatie met de houthaard geeft een extra gezellig gevoel.

Verder is er nog een kleine kelder en een grote losstaande garage met sectionale poort! De garage biedt plaats voor één wagen en extra opbergmogelijkheden, maar kan ook voorzien worden van een extra poort.

Extra troeven:
- Elektriciteit is volledig conform
- EPC label B
- Alarmsysteem
- 20! zonnepanelen
- Waterontkalker
- Elektrische laadpaal
- Airco in woonkamer

Deze woning vormt een ideale thuis voor gezinnen, koppels of wie op zoek is naar ruimte, rust en een gunstige ligging. De omgeving is groen en kindvriendelijk, met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand.
Wenst u meer informatie of wil u deze woning graag bezichtigen? Neem dan gerust contact op via 011/69.76.40 voor een afspraak.
Laat u verrassen door het potentieel en de ligging van deze woning.

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief.

Details

Bouwjaar	1972
Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	Bij akte na betaling
Oriëntatie tuin	Oost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

Totale opp. grond	828 m²
Bewoonbare opp.	185 m²

Energie

Gemeenschappelijke delen

EPC	133 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250818-0003666203-RES-1
EPC label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

13,16 m²

( 5.02 x 2.62 )

Gelijkvloers

Inkomhal

13,23 m²

( 5.18 x 2.55): Tegels

Woonkamer

39,44 m²

( 7.85 x 9.8): Parket

Keuken

13,95 m²

( 3.86 x 3.61 ): Tegels, inductiekookvuur, ingebouwde vaatwasser, combi oven.

Bureau

16,43 m²

( 4.15 x 3.96 ): Parket

Garage

48,2 m²

( 8.10 x 5.95 )

Wasplaats

13,64 m²

( 3.92 x 3.48 ): Laminaat

Badkamer

4,96 m²

(2.43 x 2.04): Tegels

Verdieping 1

Toilet

1,45 m²

( 1.29 x 1.14 ): Parket

Nachthal

2,6 m²

( 1.27 x 2.05): Parket

Nachthal

11,6 m²

( 4.43 x 2.62 ): Parket

Nachthal

4,25 m²

( 3.87 x 1.10 ): Parket

Slaapkamer

17,82 m²

(4.15 x 3.28) + (3.63 x 1.15): Laminaat

Slaapkamer

14,2 m²

(4.00 x 3.55 ): Laminaat

Slaapkamer

21,02 m²

(4.02 x 5.23): Parket

Dressing

2,33 m²

( 2.24 x 1.04)

Badkamer

4,97 m²

( 4.42 x 2.06 ): Tegels

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen