Opbrengsteigendom bestaande uit 2 handelsruimtes en een ruim appartement

1.848 m²
Ref. Stokstraat 10

Vlak bij het centrum van het landelijke Wellen werd in 1983 dit veelzijdige gebouw opgetrokken. Het ruime perceel heeft een totale oppervlakte van 18a 48ca en het gebouw werd opgedeeld in drie eenheden: twee handelsruimtes op het gelijkvloers en een ruim appartement op de eerste verdieping. Momenteel zijn zowel de handelsruimte links (bpost) als het appartement verhuurd. Wie op zoek is naar een rendabele investering, geniet hier dus vanaf dag één van een mooie opbrengst.

Het casco-gedeelte biedt bovendien nog heel wat mogelijkheden. Je kunt het verhuren, of hier je eigen zaak starten. Met meer dan 200 m² beschikbare ruimte, die volledig naar eigen wens kan worden ingericht, zijn de mogelijkheden haast eindeloos: groepspraktijk, kantoorruimte, winkel, fitness- of sportgelegenheid, en nog veel meer (steeds mits goedkeuring van de bevoegde overheden).
Een belangrijke troef is de uitstekende parkeergelegenheid op het perceel, zowel aan de voor- als de achterzijde. Beide handelsruimtes beschikken daarnaast over een brede gevel met grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval en visibiliteit.
Op het gelijkvloers vind je, naast de handelsruimtes zelf, ook twee inpandige garages en een handige fietsenstalling, die eventueel ook een andere invulling kan krijgen.

Het appartement op de eerste verdieping heeft een oppervlakte van 122 m² (exclusief terrassen) en werd volledig gerenoveerd. De ruime inkomhal geeft aan de linkerzijde toegang tot de leefruimte met open keuken, waar grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval.
De keuken is volledig ingericht en voorzien van alle moderne comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een terras van circa 17 m², terwijl je aan de achterzijde geniet van een ruim terras van bijna 28 m². Verder omvat het appartement drie slaapkamers, een apart toilet, een wasplaats en een badkamer met dubbel lavabomeubel, toilet en inloopdouche.

Het appartement scoort ook uitstekend op vlak van energiezuinigheid, de EPC-score bedraagt 170 kWh/m² per jaar (label "B"). Bovendien is ook de elektrische installatie van het appartement conform. Het EPC-label van de handelsruimtes is "F", hier dient er dus rekening gehouden te worden met de renovatieplicht voor niet-residentiële gebouwen.

De mogelijkheden van dit gebouw zijn bijna eindeloos.
Wil je wonen en werken combineren? Of liever investeren met direct rendement? Alles is mogelijk.

Benieuwd naar wat dit pand jou te bieden heeft? Contacteer ons snel voor een afspraak. Onze makelaars helpen je graag verder met al je vragen en voorzien je van een professionele rondleiding ter plaatse.

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief.

Indeling

Verdieping -1

Kelder

122,5 m²

Kelder met verschillende bergruimtes

Kruipruimte

270 m²

Kruipkelder

Gelijkvloers

Handelsruimte

204 m²

Casco handelsruimte aan de rechterzijde van het gebouw

Handelsruimte

145 m²

Verhuurde handelsruimte aan de linkerzijde van het gebouw (bpost)

Garage

40,3 m²

2 garages met individuele poorten

Verdieping 1

Appartement

121,5 m²

Gerenoveerd appartement op de eerste verdieping

Terras

45 m²

Terrassen aan het appartement, voor- en achteraan

Ruimtelijke ordening

Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja

Financiële info

Prijs

€ 829.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 6.903

Downloads

EPC

Asbestattest

KEI

Bodemattest

Vastgoedinfo

Watertoets

Bouwjaar	1983
Bebouwing	Open
Beschikbaar	Bij akte na betaling / na opzeg huurovereenkomst
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	2 asbestmaterialen vastgesteld in het gebouw

EPC	170 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20220608-0002596749-RES-2
Label

Gemengd gebruik te koop in Wellen