Zeer ruime, instapklare gezinswoning met 4 tot 5 slaapkamers

4
1.250 m²
198,93 m²
Ref. Roelstraat 15C

Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning in Zoutleeuw? Bekijk dan zeker dit pand aan de Roelstraat 15. Een huis met vier (tot vijf) slaapkamers, en nog veel andere troeven. Kom zeker eens kijken en laat je tijdens een bezoek met één van onze vastgoedexperten overtuigen van de vele mogelijkheden van deze woning die bijna 200 m² bewoonbare oppervlakte biedt.

Voor de woning ligt een ruime, groene voortuin met in het midden de stenen trap naar de voordeur. Langs de oprit links naast het huis bereik je de grote tuin. Van in de tuin hebt je een heel weids uitzicht over achterliggende weilanden en akkers. Achter de woning staat een vrijstaand bijgebouw. Aan de voorzijde zie je een dubbele garage die plaats biedt aan twee wagens of als extra bergruimte dienst kan doen. Boven de garage is een bergzolder van 32 m². Aan de achterzijde creëerde de huidige eigenaar een tuinberging met een overdekt terras. Hier is het heerlijk vertoeven in de zon of in de schaduw van de bomen die er vlakbij staan. De buitenkant van het bijgebouw is mooi afgewerkt in hout. Je waant je zo in het Zuid-Frankrijk als je kan verpozen op dit terrasje onder het afdak of onder de bomen.

Je betreedt de vrijstaande woning via een heel ruime inkomhal. Daar zie je ook de open, stenen trap naar de eerste verdieping. De vide (open overloop) zorgt voor veel lichtinval in de hal van waaruit je toegang hebt tot de andere leefruimtes op het gelijkvloers. Er is een gastentoilet in de hal.

De eethoek en het salon vormen één grote ruimte, centraal in de woning. Grote ramen brengen veel licht binnen. De witte muren, plafonds en tegelvloer zorgen voor een strak en tijdloos design. Vanuit de eetkamer kijk je uit op het terras en de tuin achter de woning.

Ramen tot op de grond trekken ook veel licht binnen in de verrassend ruime keuken. Hier is meer dan voldoende plaats om een grote keukentafel te zetten. De keuken is zo opgesteld dat je op verschillende plaatsen een werkblad hebt. Met een inductiekookplaat, dampkap, vaatwasmachine, dubbele spoelbak en voldoende opbergplaats heeft deze keuken alles wat je van een hedendaagse keuken mag verwachten.

Aansluitend is er een ruime berging, die naast heel wat stockageruimte ook aansluitingen voor wasmachine en droogkast biedt. Ook deze wasplaats heeft een aangenaam uitzicht over de achtertuin.

Vooraan de woning is momenteel een kantoorruimte. Deze kamer kan je ook eenvoudig een andere bestemming geven zoals een extra slaapkamer, hobbykamer of speelruimte voor de (klein)kinderen.

Vanuit de hal leidt een open, stenen trap je naar de overloop. De hoge plafonds creëren een ruim gevoel en ook hier valt veel daglicht binnen. Boven grenzen er aan de nachthal vier comfortabele slaapkamers, waarvan de grootste meer dan 21m² is. Nog op de eerste verdieping is er een apart toilet en een polyvalente ruimte die ingericht kan worden als bureel, sportkamer, bergruimte, en nog veel meer.

Ga jij graag languit in bad of verkies je een snelle douche? Hier moet je niet kiezen, want de badkamer op de eerste verdieping heeft beide. De tegelvloer is makkelijk in onderhoud en het dakraam laat veel zonlicht binnen. Er staat een badkamermeubel met één lavabo.

Deze woning is voorzien van een domoticasysteem, camerabewaking, een alarm en een centrale stofzuigerinstallatie. De zonnepanelen op het dak zorgen voor een groot deel van de nodige elektriciteit en een lage energiefactuur.

Zin om deze woning eens met jouw eigen ogen te komen bekijken? Maak dan vandaag nog een afspraak met een vastgoedexpert van RT Vastgoed voor een bezoek ter plaatse, maar pas op voor ‘liefde op het eerste gezicht’. Tel. 011/69.76.40

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief.

Indeling

Verdieping -1

Kruipruimte

107,31 m²

Gelijkvloers

Inkomhal

11,85 m²

Tegels; (3,95 x 3,00)

Eethoek

12,39 m²

(2,95 x 4,20)

Toilet

1,85 m²

Tegels; (2,05 x 0,90)

Keuken

20,5 m²

Tegels; inductiekookplaat, ingebouwde vaatwasser, microgolf, frigo; (5,00 x 4,10)

Woonkamer

29,4 m²

Tegels; (5,25 x 5,60)

Garage

32,37 m²

(5,63 x 5,75)

Bureau

12,4 m²

Tegels; (3,10 x 4,00)

Cv kelder

5,5 m²

(2,20 x 2,50)

Berging

13,42 m²

Tegels; (4,40 x 3,05)

Tuinhuis

19,76 m²

(6,08 x 3,25)

Overdekt terras

10,8 m²

(4,00 x 2,70)

Terras

25,38 m²

(10,15 x 2,50)

Verdieping 1

Nachthal

7,5 m²

(4,48 x 1,00)

Slaapkamer

16,59 m²

Tegels; (3,95 x 4,20)

Slaapkamer

21,39 m²

Novilon; (4,60 x 4,65)

Slaapkamer

14,8 m²

(3,70 x 4,00)

Slaapkamer

12,8 m²

(3,20 x 4,00)

Badkamer

10,56 m²

(3,20 x 3,30)

Fietsenberging

6,72 m²

(3,20 x 2,10)

Toilet

1,26 m²

Tegels; (1,40 x 0,90)

Zolder

32,37 m²

(5,63 x 5,75)

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financiële info

Prijs

€ 499.000

Downloads

EPC

Asbestattest

Vastgoedinfo

Watertoets

KEI

Bouwjaar	1998
Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig

EPC	114 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250827-0003672546-RES-1
Label

Huis te koop in Budingen