€ 245.000
Terug naar overzicht
Huis te koop
Charmante woning met zuidgerichte tuin in het landelijke Vorsen
Hoogstraat 22, 3890 Vorsen
Via de voordeur stapt u meteen de voorste kamer binnen. Logisch als u weet dat dit pand lang geleden een café was. Het ging om een echte bruine kroeg met achteraan een kegelspel. Dat was ingericht in een ruimte van circa 40m² achter de woning. Benieuwd welke bestemming u zal geven aan het vroegere kegelspel…
De woning staat langs een rustige straat op een perceel van 830m² en biedt zoals ze nu is ingericht in totaal meer dan 270m² totale oppervlakte. Voor de woning is er veel plaats. Hier zijn nu twee plekjes gecreëerd waar je rustig kan zitten, maar wie dat wenst kan de oprit volledig herinrichten als er bijvoorbeeld nood is aan meerdere parkeerplaatsen. Links van de voordeur geeft een poort toegang tot een garage van circa 22m². Zeker voldoende om één auto veilig en comfortabel in te parkeren.
Als we de voordeur openzwaaien, komen we in de voorste ruimte die momenteel is ingericht als zithoek. Hier snuif je meteen de nostalgische sfeer op. De imposante schouw vormt sowieso een eyecatcher in deze ruimte.
Aansluitend bereik je de leefruimte. Door de ramen valt veel daglicht binnen. De authentieke elementen zorgen voor een warme sfeer in de woonkamer. Momenteel is er een centrale verwarming in de woning op stookolie.
In de eetkamer is er plaats voor een grote tafel waar je met zes of meer mensen kan zitten. Vanuit deze plaats bereik je via de open trap de eerste verdieping. Via een glazen tussendeur bereik je van hieruit de keuken.
In de keuken valt veel zonlicht binnen. De zonnestralen schitteren op de witte kasten wat voor een warm en comfortabel gevoel zorgt. Er is voldoende opbergruimte voorzien. Qua uitrusting is de keuken wel aan modernisering toe. In de naastgelegen plaats staan momenteel de ijskast en de kookplaat. Hier is ook een aansluiting voor een wasmachine.
Nog op het gelijkvloers is er een apart toilet en nog een extra stockageruimte. Ook in de droge kelder van bijna 50m² kan u heel wat spullen in opbergen.
Zoals gezegd biedt deze woning achteraan een extra troef met een overdekte ruimte van circa 40m². Hier zorgde in lang vervlogen tijden het kegelspel voor spanning en plezier. Mits renovatie biedt deze ruimte heel veel mogelijkheden.
Via de nachthal komt u op de eerste verdieping in drie slaapkamers. Eén kamer is volledig apart. De derde slaapkamer kan je alleen via de tweede bereiken. Er is ook een zolderkamer van circa 12m² die u eventueel kan inrichten als een extra slaapruimte of bijvoorbeeld een dressing of hobbykamer. Bovendien bevindt zich boven de garage nog een zee van ruimte die momenteel onbenut is, indien u deze wenst af te werken, kan u heel wat extra vierkante meters aan woonoppervlakte realiseren met uitzonderlijk hoge plafonds.
De badkamer oogt momenteel sober, maar biedt alles wat u nodig heeft: een toilet, een wastafel met een lavabo, een bidet en een ligbad.
Achter het huis ligt een zuidgeoriënteerde tuin. De vele bloemen geven meteen een beeld van wat er hier mogelijk is. De grote boom leent zich perfect om onder weg te dromen. In deze tuin geniet u met volle teugen van de rust en het groen.
De huidige eigenaars lieten de voorgevel van het pand in 2022 renoveren. Het plat dak werd in 2021 voorzien van nieuwe roofing. Daarmee zijn de eerste stappen voor een renovatie gezet, maar over het algemeen heeft deze woning een grondige opfrisbeurt nodig.
Heeft u interesse om het pand eens ter plaatse te komen bekijken? Maak dan vandaag nog een afspraak met één van de makelaars van RT Vastgoed.
De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief.
Bebouwing
| Beschikbaar |
Bij akte na betaling
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Niet-asbestveilig
|
| Bewoonbare opp. |
150 m²
|
| Totale opp. grond |
830 m²
|
Financiële info
| Prijs |
€ 245.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 356,00
|
Bebouwing
| Beschikbaar |
Bij akte na betaling
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Niet-asbestveilig
|
EPC gegevens
| EPC |
903 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20240404-0003136829-RES-1
|
| Label |
 |
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
830 m²
|
| Bewoonbare opp. |
150 m²
|
Comfort
| Beglazing |
Enkele
|
| Keuken |
Gedeeltelijk geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Stookolie
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
Downloads
Vertegenwoordiger
| Naam |
Lars Renard
|
|
lars@rtvastgoed.be
|
Indeling
Gelijkvloers
Woonkamer | 29,5 m²
Tegels; (5,82 x 5,07 m)
Zithoek | 20,35 m²
Tegels; (5,20 x 3,92 m)
Eetkamer | 26,48 m²
Tegels (4,64 x 5,70 m)
Keuken | 7,84 m²
Tegels (3,69 x 2,13 m)
Wasplaats | 5,35 m²
Tegels (2,24 x 2,39 m)
Toilet | 1,5 m²
Tegels
Berging | 40,6 m²
Voormalig "kegelspel" (9,62 x 4,21 m)
Berging | 15 m²
Bergruimte achter het voormalige "kegelspel"
Verdieping 1
Nachthal | 9,53 m²
(6,87 x 1,39 m)
Slaapkamer | 16,43 m²
Novilon (4,82 x 3,41 m)
Slaapkamer | 5,48 m²
Tapijt (2,25 x 2,42 m)
Slaapkamer | 6,86 m²
Tapijt (2,86 x 2,40 m)
Badkamer | 9,51 m²
Novilon; bad, lavabo, toilet; (3,13 x 3,03 m)
Berging | 11,88 m²
Novilon; (3,76 x 3,16)
Comfort
Distributie
Elektriciteit
Regenwater
Stadswater
Stookolie