Ruime vintage-parel midden in de stad

Bel-étage voor € 319.000

Capucienessenstraat 28, 3800 Sint-Truiden
Ref: spir3115
5 slaapkamers
1 badkamer
175m2 woonopp.
99m2 grondopp.
EPC: 525 kWh/m2
Bouwjaar: 1950

Omschrijving

Stel je voor: 2 minuten wandelen tot het cultureel centrum of de winkelstraat, 5 minuten tot de Grote Markt, 10 minuten naar het zwembad en een kwartiertje naar het station. Om maar te zeggen … hier zit je middenin de stad. En toch is de Capucienessenstraat een van de rustigste plekken in de buurt. Mét zicht op de vier torens die de Truiense skyline uniek maken.

Deze woning dateert uit de jaren ’50, een tijd waarin de mensen nog voor de eeuwigheid bouwden. Dat merk je meteen — van in de kurkdroge kelder via de betonnen vloerdekken tot aan de zolder. De basisstructuur is in topconditie.

Alleen al de typische cementtegels, het metaalwerk en de glas-in-loodramen geven de woning een unieke charme. Er bestaan verschillende oplossingen om die uitstraling naar de moderne comfortstandaard te verheffen. Zo combineer je het beste uit het verleden en de toekomst.

Mini-lift als pièce de résistance
Als er vroeger wat te vieren viel, leverde de traiteur zijn heerlijkheden in de kelder. Daar bleef alles lekker fris. Met een kleine lift gingen de gerechten van daaruit rechtstreeks naar de keuken op de eerste verdieping. De liftschacht kan je een nieuwe bestemming geven om bijvoorbeeld was extra gemakkelijk tot in je waskelder te brengen.

Het huis is met veel liefde gebouwd en verzorgd door de eerste eigenaar. Zie het daarom gerust als een volledig originele oldtimer in topconditie. De bouwheer was schrijnwerker. Daarom stak hij al zijn kennis en kunde in de deuren, ramen en trappen. Dat zorgt voor een unieke samenhang tussen het interieur en de details in de buitengevel.

Deze ruime woning, met een totale oppervlakte van 325m², telt 5 slaapkamers. Tussen een aantal daarvan zitten inbouwkasten. Als je die wegneemt, heb je meteen een maxi-variant. Daarmee is dit een droomwoning voor een groot (nieuw samengesteld) gezin. Er is een badkamer en een apart nachttoilet. Maar die kunnen — net zoals de keuken — eventueel een make-over gebruiken. Een van de belangrijkste troeven van de woning is de zeer ruime garage met plaats voor minstens 3 wagens, zo kan je zelfs midden in het stadscentrum steeds je wagen gemakkelijk en veilig parkeren.

Bovendien vinden we aansluitend aan de keuken en de leefruimte van de woning een uiterst gezellig terras van ca. 25m², waar men heerlijk kan genieten van de avondzon.

Het huis staat klaar voor een nieuwe reeks hoofdstukken in een verhaal dat al 70 jaar loopt. Hier heb je alles om jullie eigen, avontuurlijke en comfortabele geschiedenis te schrijven.
Kantoor RT VASTGOED BV
Tel. nr +32 11 69 76 40

Verdieping -1

Kelder 35.61 m² Tegels; handige kelderruimte die zich perfect leent voor stockage.

Gelijkvloers

Garage 85.19 m² Betonvloer; zeer ruime garage met plaats voor maximum 3 wagens.
Inkomhal 11.61 m² Tegels; ruime inkomhal met trap naar het eerste verdiep van de woning; (7.54 x 1.54)

Verdieping 1

Badkamer 1 4.89 m² Tegels; badkamer uitgerust met ligbad, lavabo en toilet; (2.90 x 1.69)
Hal eerste verdiep 6.26 m² Tegels; hal op het eerste verdiep met aansluitend een handige vestiaire; (2.73 x 1.55) + (1.55 x 1.30)
Keuken 1 8.63 m² Tegels; keuken met toegang tot het terras van de woning, deze keuken is deels ingericht; (4.29 x 2.01)
Living/Eetkamer 30.15 m² Tegels; ruime leefruimte met aansluitend de eetkamer deze ruimtes genieten van een zeer aangename lichtaanval door de grote raampartij achteraan.
Slaapkamer 1 12.78 m² Tegels; ruime eerste slaapkamer gelegen op het eerste verdiep.
Terras 20.45 m² Betonvloer; terras met een zeer aangenaam uitzicht, ideaal om te genieten van de avondzon.

Verdieping 2

Bureel/Dressing 4.53 m² Novilon; ruimte die kan gebruikt worden als bureel of eventueel als dressing; (2.84 x 1.60)
Nachthal 8.6 m² Tegels; nachthal op het tweede verdiep met toegang tot 2 slaapkamers en een apart toilet; (5.48 x 1.57)
Slaapkamer 2 12.6 m² Tapijt; (3.62 x 3.48)
Slaapkamer 3 12.6 m² Tapijt; (3.62 x 3.48)
Wc1 1.26 m² Tegels; (1.84 x 0.70)

Verdieping 3

Nachthal 2e verdiep 2 m² Nachthal op het tweede verdiep, van hieruit heeft men toegang tot de beide slaapkamers op dit verdiep.
Ruimte voor badkamer/dressing 7.2 m² Ruimte met waterleiding en afvoer, hier zou perfect een tweede badkamer gemaakt kunnen worden maar uiteraard zijn er ook andere mogelijkheden; (4.48 x 1.60)
Slaapkamer 4 13.65 m² Novilon; (4.34 x 3.15)
Slaapkamer 5 13.23 m² Novilon; (3.80 x 3.48)

Verdieping 4

Zolder1 30 m² Houten vloer; zolderruimte bereikbaar via zolderluik.
Recente bestemming Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20211019-0002479765-RES-1
EPC waarde 525 kWh/m²
525
Keukentype Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Enkel glas
Ramentekst Deels enkel, deels dubbel glas
Parlofoon ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 319.000,00
Registratierechten en erelonen € 22.776,06
Ki € 803,00
Vrij op bij akte na betaling
Orientatie tuin W
Aantal garages 1
Afstand tot openbaar vervoer 90 m
Afstand tot winkels 25 m
Afstand tot school 400 m
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1950
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 99 m²
Woonoppervlakte 175 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 96,61 m²
Oppervlakte 1e verdieping 88,06 m²
Oppervlakte 2e verdieping 39,57 m²
Oppervlakte 3e verdieping 36,06 m²
Aantal verdiepingen 4
Aantal gevels 2
Kadastraleafdeling SINT-TRUIDEN 1 AFD
Kadastralesectie H
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 1276 X P0000
Elektrisch keuringsattest Niet verkregen
Optionele informatie In aanvraag.

Panden in de buurt