Op te frissen HOB met zeer veel potentieel

Woning voor € 179.000

Groot-Gelmenlaan 41, 3800 Engelmanshoven
Ref: spir3138
2 slaapkamers
1 badkamer
125m2 woonopp.
821m2 grondopp.
EPC: 777 kWh/m2
Bouwjaar: 1949

Omschrijving

Aan de Groot Gelmenlaan 41 houden we halt bij deze half open bebouwing met veel potentieel. Deze woning, met garage, heeft zeker en vast wat opfrissings- en renovatiewerk nodig maar geniet alvast van een Zuid-Oost georiënteerde tuin en ligt op een oppervlakte van 821 m². De praktische indeling van deze woning geeft een “handige Harry” de kans om van dit huis een echte thuis te maken ! En ga je er dan zelf wonen of zie je het eerder als een beleggingspand ? Beide opties zijn mogelijk !

Groot-Gelmen zelf is een Haspengouws dorp in de provincie Limburg en is een deelgemeente van Sint-Truiden, de stad met de tweede grootste Markt van België. Met de wagen ben je op 10 minuten in Borgloon of Sint-Truiden en de E40 ligt op ongeveer een kwartiertje rijden.

Deze woning beschikt over een kelder, een gelijkvloerse en eerste verdieping én een zolder.

In het verlengde van de inkomhall komen we terecht in de keuken die op haar beurt toegang geeft tot een veranda. Bij het binnenkomen links vinden we een ruime leefruimte van ongeveer 30 m². Ruimte genoeg dus om vooraan een fijne zithoek te maken en aansluitend aan de keuken een eetplaats.

Wanneer we de houten trap oplopen komen we via de nachthall terecht in de twee grote slaapkamers (13 m² en 15 m²) die deze woning rijk is en een badkamer met wc, bad en lavabo. Niet te vergeten is er ook nog een zolder aanwezig van 36 m² waar zeker en vast nog een extra slaapkamer, hobbykamer, bureelruimte, ... van kan gemaakt worden.

Eenmaal terug beneden valt de grote tuin onmiddellijk op en het mooie, rustgevende uitzicht op de achterliggende weilanden : hier kan je ten volle genieten van de frisse buitenlucht !

De bijhorende garage van meer dan 30 m², voorzien van een automatische poort, is zeker en vast een bijkomende troef van deze woning. Bovendien is er ook nog een kelder aanwezig van 18 m² waar heel wat zaken kunnen gestockeerd worden.

Wil jij de nieuwe eigenaar worden van deze woning waar je nog volledig jouw eigen toets aan kan geven ? Contacteer ons dan snel op het nummer 011/69.76.40!
Kantoor RT VASTGOED BV
Tel. nr +32 11 69 76 40

Verdieping -1

Kelder Tegels.

Gelijkvloers

Garage 30.88 m² Automatische poort; stookolietank; (8,00 x 3,86).
Inkomhal 6.89 m² Tegels; (3,83 x 1,80).
Keuken 1 8.8 m² Novilon; (4,00 x 2,20).
Living 29.92 m² Tegels; (8,13 x 3,68).
Stal 1 6.37 m² (2,71 x 2,35).
Stal 2 14.11 m² (4,75 x 2,97).
Veranda 10.41 m² Tegels; (3,64 x 2,86).

Wc1 2 m² Tegels.

Verdieping 1

Badkamer 1 6.16 m² Novilon; bad, lavabo, wc; (2,80 x 2,20).
Nachthal 9.56 m² Novilon; (5,31 x 1,80).
Slaapkamer 1 14.68 m² Novilon; (3,99 x 3,68).
Slaapkamer 2 12.94 m² Novilon; (3,97 x 3,26).

Verdieping 2

Zolder1 36 m² (6,00 x 6,00).
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20211107-0002489489-RES-1
EPC waarde 777 kWh/m²
777
Keukentype Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Achteraan enkel glas.
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 179.000,00
Registratierechten en erelonen € 8.938,19
Ki € 386,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin ZO
Aantal garages 1
Afstand tot openbaar vervoer 400 m
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1949
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Grond oppervlakte 821 m²
Woonoppervlakte 125 m²
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven
Optionele informatie in aanvraag.

Panden in de buurt