€ 319.000
Terug naar overzicht
Eengezinswoning te koop
Gunstig gelegen, instapklare woning met 4 slaapkamers
Wezerenstraat 4, 3890 Montenaken
De charmante voorgevel van de woning zorgt voor de nodige nieuwsgierigheid naar wat erachter schuilgaat. Wanneer je de woning betreedt valt het meteen op dat de woning in 2019 grondig gerenoveerd werd. Bovendien werd de woning dit jaar nog voorzien van 2 prachtige nieuwe glazen deuren aan de keuken en de leefruimte die zorgen voor nog meer lichtinval in deze ruimtes.
Vanuit de ruime inkomhal wandel je naar de gezellige leefruimte, deze leefruimte is ruim genoeg om een gezellige zithoek en een eetkamer in onder te brengen. Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken. Vanuit de keuken wandel je verder langs de berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast en het apart toilet, zo kom je terecht in de aangename en lichtrijke veranda. In deze veranda is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, waar je ook in het voorjaar al kan genieten van de zon die zorgt voor een aangename warmte in de ruimte.
Verder vinden we op het gelijkvloers nog de inpandige garage die ruimte biedt voor 1 wagen en nog wat bijkomende stockageruimte, de garage is voorzien van een automatische sectionale poort. Boven de garage beschik je nog over een zolderruimte met een oppervlakte van ongeveer 20m². De geïsoleerde deur tussen de garage en de veranda zorgt ervoor dat je geen warmte uit de woning verliest.
Op het eerste verdiep beschik je over 2 zeer ruime slaapkamers, een derde kleinere kamer die eventueel dienst kan doen als dressing of stockageruimte en een moderne, volledig ingerichte badkamer met ligbad-/douchecombinatie, toilet en lavabo. Een van de slaapkamers op het eerste verdiep is bovendien voorzien van een ingebouwde dressing aansluitend aan de kamer. Een verdieping hoger bevinden zich nog 2 zeer ruime slaapkamers en een zolderruimte. Het tweede verdiep is voorzien van een airco unit die in de zomer zorgt voor aangename frisse temperaturen, maar in de winter ook gebruikt kan worden om te verwarmen.
In de gezellige achtertuin beschik je over een praktische tuinberging, bovendien is de tuin zuidelijk georiënteerd waardoor je de hele dag optimaal van de zon kan genieten. De droge kelder in de ondergrond van de woning heeft een oppervlakte van ongeveer 25m² en zorgt voor extra stockageruimte.
Het is duidelijk dat deze woning over een groot aantal pluspunten beschikt, hieronder kan u enkele van de belangrijkste voordelen terugvinden:
- Het dak is in zeer goede staat en werd volledig geïsoleerd;
- De elektrische installatie is conform aan het A.R.E.I.;
- Het pand is rustig gelegen doch op minder dan 10 minuten rijden van de E40;
- Bakkers, slagers, winkels en een school bevinden zich vlakbij;
- De woning beschikt over 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 170m²;
- De woning is volledig instapklaar en beschikt over al het nodige comfort;
- PVC ramen met dubbel glas die tevens voorzien zijn van rolluiken;
- Tuin op het zuiden;
- …
Doet deze beschrijving u al wat wegdromen? Maak dan snel een afspraak om samen met één van onze makelaars deze woning te bezoeken en wie weet bent u binnenkort de nieuwe bewoner van deze instapklare, charmante woning. (Tel. 011/69.76.40)
De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. RT Vastgoed kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
Bebouwing
| Bouwjaar |
1956
|
| Renovatiejaar |
2019
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
bij akte na betaling
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Bewoonbare opp. |
170 m²
|
| Totale opp. grond |
290 m²
|
Financiële info
| Prijs |
€ 319.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 386,00
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1956
|
| Renovatiejaar |
2019
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
bij akte na betaling
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
EPC gegevens
| EPC |
334 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20220422-0002587902-RES-1
|
| Label |
 |
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
290 m²
|
| Bewoonbare opp. |
170 m²
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Elektriciteit |
individuele meter; Dag- en nachtmeter
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Stookolie
individuele centrale verwarming; Centrale verwarming op stookolie
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
Downloads
Vertegenwoordiger
| Naam |
Lars Renard
|
|
lars@rtvastgoed.be
|
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal | 12,33 m²
Laminaat; ruime inkomhal met trap naar het eerste verdiep en toegang tot de leefruimte; (6.93 x 1.78)
Woonkamer | 27 m²
Laminaat; gezellige leefruimte met ruimte voor zithoek en eetkamer; (7.42 x 3.64)
Keuken | 13,56 m²
Laminaat; ingerichte keuken met keramisch onder andere kookvuur, heteluchtoven, vaatwasmachine voorhanden; (3.71 x 3.65)
Veranda | 16,55 m²
Laminaat; ruime veranda; (5.21 x 3.17)
Berging | 4,41 m²
Laminaat; bergruimte op het gelijkvloers met aansluiting voor wasmachine en droogkast; (2.56 x 1.72)
Toilet | 1,5 m²
Tegels; apart toilet op het gelijkvloers.
Garage | 20 m²
Tegels; ruime garage met plaats voor 1 wagen, hierboven bevindt zich nog een zolderruimte die zorgt voor extra stockageruimte.
Verdieping 1
Nachthal | 10,45 m²
Laminaat; (3.66 x 2.85)
Badkamer | 7,3 m²
Tegels; ingerichte, vernieuwde badkamer met ligbad-/douchecombinatie, toilet en lavabo; (2.79 x 2.70)
Slaapkamer | 15,71 m²
Laminaat; ruime slaapkamer; (3.97 x 3.95)
Slaapkamer | 17,43 m²
Laminaat; ruime slaapkamer; (4.56 x 3.81)
Dressing | 6 m²
Laminaat; dressing aansluitend aan slaapkamer 1; (3.92 x 1.53)
Polyvalente ruimte | 6,38 m²
Laminaat; ruimte die polyvalent gebruikt kan worden, eventueel als kamer, bureel of dressing ..; (3.59 x 1.77)
Zolder | 20 m²
Zolderruimte boven de garage, bereikbaar via een luik in de garage.
Verdieping 2
Slaapkamer | 16,93 m²
Laminaat; ruime slaapkamer; (3.73 x 3.70) + 3.08m²
Slaapkamer | 13,62 m²
Laminaat; ruime slaapkamer; (3.73 x 3.65)
Comfort
Aardgas
Elektriciteit
Internet
Riolering
Rolluiken
Stadswater
Telefoon